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Le pouvoir du « massive small » pour le logement en Afrique

Le pouvoir du « massive small » pour le logement en Afrique

Avec un intérêt sans précédent pour le logement abordable, les investisseurs nationaux et internationaux recherchent de nouvelles opportunités africaines et appliquent leur capital non seulement à la croissance du secteur immobilier, mais en mettant l’accent sur le logement abordable pour une plus grande partie de la population.

Il est possible qu’une partie de cet intérêt soit motivée par une acceptation et une intégration croissantes des objectifs de développement durable, en particulier la cible 11, qui se concentre sur les villes et les communautés durables, un bon logement soutient d’autres objectifs tels que l’accès aux services de base et l’accès direct à l’eau potable et à l’assainissement ; santé et bien-être; et réduire les inégalités grâce à la richesse patrimoniale associée aux logements. Les entreprises le comprennent, mettant en évidence les efforts axés sur les ODD dans les rapports annuels et les présentations aux actionnaires.

Cependant, des défis demeurent. Malgré des environnements politiques de plus en plus favorables dans certains pays, des facteurs macroéconomiques continuent de miner l’accès aux capitaux à long terme, exerçant une pression sur l’accessibilité financière avec des taux d’intérêt incroyablement élevés.

Pendant ce temps, des chaînes de valeur brisées, avec des lacunes dans le cadre d’attribution des titres fonciers, des contraintes de capacité municipale qui compromettent la fourniture d’infrastructures et des projets à petite échelle qui sont souvent bloqués en raison d’un manque de fonds, compromettent l’opportunité que la demande démontre clairement, et pourtant, de plus en plus, il y a des points d’innovation qui commencent à faire la différence, contribuant à la santé du secteur au sens large et à l’amélioration de l’accessibilité.

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Ces efforts, à travers les preuves créées par leur succès, commencent à réduire les défis. Ils répondent bien à la réalité des marchés du logement africains et mettent en évidence une série d’opportunités d’investissement. Deux méritent particulièrement d’être signalés.

Premièrement, il y a la notion de « petit massif ». Alors que le continent manque de capacité de livraison de logements à grande échelle, les logements sont néanmoins construits, unité par unité, brique par brique, par des micro-constructeurs qui constituent ensemble un effort de livraison massif qui n’est pas reconnu dans les statistiques officielles de livraison.

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